关于房地产开发企业扣除土地价款差额征税涉及的增值税会计处理

房地产开发企业计算增值税时扣除的地价款到底如何核算？

最近财政部对于增值税的会计处理专门出了个财会[2016]22号文件，其中对于增值税差额征税创造性的设了个冲减成本的处理方式。

对于土地增值税与企业所得税，小刀早有感言：企业所得税是“核算”出来的；土地增值税是“计算”出来的……

土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

做理论的，最大的价值就是为别人提供未知的可能。做实践的，最大的价值就是做别人做不了的事，不管什么手段。无论做理论还是做实践，参与立法是最后的成功。

复杂问题简单化。

营改增后，一般计税下，土地价款可抵减增值税，那么，土地增值税计算时，土地价款是会否会被扣除？土地增值税收入按多少计算？70号公告说明了什么？

合法有效凭据、增值税发票、财政票据、自制凭证.....

风险1：免租期间，没有按照房产原值申报缴纳房产税；风险2：免租期间，没有按照视同销售行为申报缴纳增值税，从而漏了房产税