税制改革过程中，一项税收政策的变化将可能引发企业经营过程中各个环节的全方位变化，需要企业从全方位予以积极应对。

商品房销售包括商品房现售和商品房预售两种情况。这两种销售行为的增值税纳税义务时间如何确定，必须将有关销售期房和现房的法务与税务进行融合协调处理，才能准确确定。

青山遮不住，必竟东流去！

近期，我们对所辖房地产行业开展了行业专项评估，并梳理总结出该行业普遍存在的涉税风险点，与朋友们一并分享。

收到首付款时，应按3%的预缴率预缴税款，按照2016年第53号公告要求开具“不征税”普通发票。待正式交易完成后，开具全额的增值税发票时，开具的不征税项目的发票，可不收回。

建筑业预缴VS房地产企业预缴，，开票、抵缴、预征率有什么区别，你都造吗？

营改增后：地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额

房地产开发企业转让房地产，同时要求购房者将所购房地产无偿或低价给转让方或者转让方的关联方使用一段时间，其实质是转让方获取与转让房地产有关的经济利益。其实对这种筹划，相关税收规定早就作了约束。

2种模式：签订《商品房销（预）售合同》，毛胚住宅与简装修合并计价；签订《商品房销（预）售合同》和《商品房初装修合同》，毛胚住宅与简装修分别计价。

到底是机构地还项目所在地？